|
Не в первый раз обращаемся к местным чиновникам о строительстве 16-ти этажного дома.
Наше обращение содержит ряд вопросов, на которые, в соответствии со ст. 33,32,31 Конституции РФ и российским законодательством, ГрК РФ местные власти должны дать нам ответ. ГрК РФ предусматривает ответственность органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления за обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности человека. Считаем факт незапланированного генеральным планом 2004 года строительства 16-ти этажного дома вопиющим нарушением наших гражданских прав, прав соинвесторов и дольщиков, т.е участников долевого строительства микрорайона «Кристалл», а ныне собственников.
В 2008 году «Омскгражданпроект» в лице господина Любчича внесли изменения в проектную декларацию микрорайона, добавив в генплан два 16-ти этажных дома, в тот момент, когда многие граждане являлись дольщиками, и вложили свои денежные средства в строительство, заключив договора соинвестирования. Более того, ранее 2008 г, до сдачи домов, «Омскгражданпроект» изменил еще часть декларации, добавив дополнительно 10-й этаж в домах со строительным номером №3,№7, №1а, и вместо запланированных генеральным планом в цокольных этажах домов парковок для автомобилей спроектировали торгово–офисные помещения, все также без согласования с соинвесторами.
Дольщики могли расторгнуть свой договор, по причине существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства. Но произошел обвал цен на недвижимость, и дольщики стали просто заложниками этой ситуации, так как расторгнуть договор означало - остаться без жилья.
Считаем что компанией «Пик-Регион», «СтройИнвестОмск» произвели обман соинвесторов, не взирая на ФЗ "О техническом регулировании" целью которого, являются: защита жизни или здоровья граждан, предупреждение действий, вводящих в заблуждение приобретателей, и др.
На период покупки квартир в микрорайоне рекламировался проект во всех средствах массовой информации, были выпущены буклеты, в них даже не упоминалось о том, что в проект могут быть внесены изменения. Везде говорилось о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; В ЗАО «Пик – Регион» был выставлен макет микрорайона с которым знакомили всех приобретателей квартир в этом комплексе, и нигде не было обозначено возможных изменений
Ведь многие жители, чтобы приобрести ожидаемое жилье надеялись и верили, что им предоставят, то жилье, которое они выбирали.
А выбирали они и местоположение своих домов, и вид из окна и инфраструктуру. Но, увы, им решили своими «законными» действиями, ухудшить условия проживания, чтобы выжить из клочка земли огромную прибыль. И наплевать, что люди не получат солнечного света, что выбранные квартиры превратятся в подвалы из-за отсутствия в них ожидаемого солнца, что лишаться обещанных машиномест для парковки автомобилей, что в их окна сможет заглядывать сосед из 16- ти этажного дома, который пытается впихнуть «Омскгражданпроект» на гостевую парковку автомобилей. Наплевать, что 4 подъезда тупиковые и нет разворотной площадки для спец. техники: карет скорой помощи, пожарных и снегоуборочных машин, что нарушаются противопожарные нормы и правила. И все власти города закрывают на это глаза. Проект микрорайона «Доступное жилье» курировался самим Губернатором, и он думаем, видел выполненную гостевую парковку для автомобилей в период сдачи дома №15, так почему в сегодняшней ситуации не защищаются права дольщиков?
А ведь информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию о:
- количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;
- составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;
А состав общего имущества дома на основании договора с управляющей компании «Пик-Комфорт», подписанный жителями содержал в общем имуществе и гостевую парковку.
Так на каком основании без согласования с нами соинвесторами, участниками долевого строительства изменили проект по своему усмотрению. Юрисконсульт «Омскгражданпроекта», глумясь над нами, сказал, что они могут и на детской площадке построить дом и вместо детского сада, так как земля у них в аренде. Все по закону, так зачем нужен такой закон, который не защищает соинвесторов, граждан, на чьи деньги строятся дома? Это что же получается, что у нас вообще нет прав на ту инфраструктуру, которую нам обещали и рекламировали?
Получается что «Пик-Регион», «СтройИнвестОмск» злоупотребили своим правом и нашим доверием, так как дольщики доверили денежные средства в расчете получить квартиры с той инфраструктурой, которая отражена в ген. плане 2004 года, на каком основании нарушается Гражданский Кодекс РФ, закон о защите прав потребителей?
Кроме этого, в ограждении строительной площадки, согласно законодательства, предусмотрен въезд и выезд, следовательно, спец. техника будет проезжать через наш земельный участок, доставляя нам неудобство. Это является нарушением, так как наш участок обременен сервитутом п.2 ст. 262 ГК РФ. Граждане дома №17 лишены из - за стройки привычных маршрутов передвижения, страдает наша безопасность, вследствие сужения и преграждения проездов к домам, необходимых в экстренных случаях.
В письме заместителя начальника отдела государственного пожарного надзора КАО Б.С. Бекбергенова к и.о. прокурора Кировского АО П.В. Попову четко сказано о нарушениях противопожарных норм и правил. Но после вмешательства ЗАО «Омскгражданпроект» (это организация застройщик) господин Куянов начальник Управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям дает нам ответ, что все в порядке, нарушений нет. Это как такое может быть! Что за противоречия друг другу!? Что за безобразие твориться, почему намеренно подвергают жизни людей опасности? И кто в этой ситуации является «оборотнем в пагонах».
В негласной беседе работник Управления по ГО и ЧС г. Омска сказал: «…на нас не рассчитывайте, мы здесь все друг под другом ходим, мы не можем отреагировать в Вашу сторону…» Это сказали нам открыто в глаза. Вот поэтому мы и бьемся до сих пор в г. Омске и не можем найти справедливости и порядка.
Когда жителей перестанут обманывать, когда будут думать о горожанах.
Более того, уже три года в микрорайоне отсутствует газ. И как удалось приемочной комиссии дать разрешение на ввод в эксплуатацию домов без газа? А все очень просто, дома принимала управляющая компания «ПИК – КОМФОРТ», которая входит в группу компаний «ПИК – РЕГИОНА». И естественно, что она и приняла дома со всеми недоделками, в которые входит отсутствие отделки мест общего пользования, а также факт отсутствия газа.
Кроме этого, микрорайон заселили летом 2007 года, но до сих пор люди до остановки «Поворотная» вынуждены ходить по проезжей части, что недопустимо, так как этот факт подвергает нашу жизнь и жизнь наших детей опасности, ввиду большого потока транспорта.
Правила дорожного движения не предусматривают хождение пешеходов по проезжей части, но ходить до остановочного пункта просто больше негде. И несчастный случай может произойти в любой момент. Местной администрацией КАО по нашим неоднократным обращениям в 2009 году было произведено грейдирование до остановочного пункта, что еще больше негативно сказалось на населении микрорайона, так как снят верхний слой травы, а это повлекло за собой образование непроходимой грязи.
Строительные организации, которые ведут работы на огражденной забором территории до остановочного комплекса «Поворотная» по закону обязаны:
«..Генеральная подрядная строительная организация обязана обеспечить содержание в чистоте и опрятности подъездные пути на строительную площадку, устройство безопасных для пешеходов временных тротуаров, освещение в ночное время суток ограждений стройплощадки, мест въезда автотранспорта и пешеходных путей, иметь рекламную информацию о производимом строительстве.» Но строительные организации не выполняют возложенных на них функций, и местные власти этот вопрос не решают и не контролируют.
Кроме этого, ГрК РФ основывается на обеспечение инвалидам условий для беспрепятственного доступа к объектам социального и иного назначения; А в микрорайоне проживают инвалиды 1,2 и 3 групп.
Нами в 2009 году были привлечены средства массовой информации, которые отсняли это безобразие, и выпустили в телеэфир, но, увы, на этом все и закончилось. Для чего создавать удобство людям, можно только мыслить концептуально, а реализовывать благоустройство - не спешить, пусть люди помучаются!
Уже 3 года в микрорайоне отсутствует наружное освещение. И до этого тоже никому нет дела. Наши обращения в управляющую компанию не увенчались ничем. Как долго еще находиться в темноте и бояться за своих детей, которые возвращаются из школы по темной улице и гуляют в неосвещенном дворе?
Когда же в г. Омске будет действовать Закон «О защите прав граждан при реализации градостроительных решений»?
Справедливо ли обошлись с соинвесторами, которые вложили свои деньги в строительство?! И кто за это в ответе?!
Мы оставляем за собой право объявить о проведении ряда митингов, направленных на восстановление ущемленных прав жителей на комфортное проживание и среду обитания. Жители микрорайона «Кристалл»
Ответ просим прислать по адресу: 644074, г. Омск, пр. Комарова д.15-145 Четверик Наталье Петровне.
к/т. 66-64-15, 8 923-764-17-20 Эзериня Светлана Валентиновна.
|
